К такому виду займа, как деньги под залог недвижимости, сегодня прибегают довольно часто. И специалисты компании Ассистент недвижимость раскрывают некоторые юридические моменты, с этим связанные.
Когда прекращается сделка залога
Законом предусматривается ряд случаев, когда залоговые отношения между кредитной организацией и заемщиком могут быть прекращены:
- Заемщик выплатил сумму займа вместе со всеми процентами в полной мере – и таким образом не имеет никаких финансовых обязательств перед банком. Это, разумеется, самый предпочтительный вариант развития событий;
- Если объект залога или физически прекратил свое существование, или был поврежден настолько, что не подлежит восстановлению;
- Либо если заемщик не смог выплатить взятую в долг сумму – и собственность, которая выступала в качестве залога, будет изъята для продажи с аукциона.
Конечно, в жизни случаются всякие обстоятельства – и на практике данный список можно несколько расширить. Однако чаще всего имеют место быть именно три перечисленных выше случая.
Каким может быть недвижимое имущество под залогом
Для того, чтобы оформить займ под залог недвижимости, нужно, чтобы объект недвижимости удовлетворял определенным условиям.
Как залоговый объект может выступать недвижимость любого рода – жилая, офисная, торговая, складского назначения и т.д. При этом банк достаточно придирчиво подходит к оценке недвижимости. В идеале она должна находиться в респектабельном районе, иметь капитальный ремонт. Если же речь идет о коммерческой недвижимости, то она должна обладать хорошими перспективами в плане доходности. Просто потому, чтобы в случае невыполнения должником своих обязательств недвижимость можно было гарантированно продать, причем, как можно быстрее.
Также недвижимость не должна находиться под другим залогом, не нее не должен быть наложен арест, иные обременительные ограничения.
Если владельцами недвижимого объекта является несколько человек, то обязательно письменное подтверждение и нотариально заверенное от каждого в том, что совладельцы не возражают против того, чтобы недвижимость являлась объектом залога для кредита.
В любом случае, принципом залогового отношения является обязательное сохранение объекта залога в полной сохранности и целостности вплоть до того момента, когда по тем или иным причинам залоговый договор не будет расторгнут.
